Depuis le mois de janvier 2022, les obligations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) bouleversent quelque peu les projets immobiliers. Concernant l’investissement locatif, les règles s’appliquent aux personnes morales. Alors, la création d’une société notamment par le biais de la SCI se présente-t-elle comme une alternative intéressante ?
Depuis plusieurs années, l’investissement locatif séduit et pour cause. De nombreux avantages le placent en tête des investissements financiers. Il offre une bonne rentabilité dans un cadre sécurisé.
Investir dans l’immobilier locatif implique de choisir entre la location vide (aussi appelée location nue) et la location meublée. Chaque type de location présente ses particularités en termes de fiscalité, de gestion locative et de rentabilité. Afin d’opter pour la solution la plus adaptée à votre situation, vous devez connaître l’ensemble des éléments qui les caractérisent.
Au 1ᵉʳ juillet 2021, la formule du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se modifie. Un nouveau mode de calcul voit le jour qui le rend plus fiable, plus lisible, mais également plus contraignant. Alors, comment mesurer l’impact de ce nouveau DPE sur votre investissement locatif ? Avec une mise à jour au 1ᵉʳ novembre 2021, nous avons décrypté pour vous ces changements.
Le haut conseil de stabilité financière a décidé de rendre ses règles sur l’octroi des prêts obligatoires. À compter de janvier 2022, les dossiers ne respectant pas un taux d’endettement maximum de 35 % et une durée d’emprunt limitée à 25 ans (27 ans pour le neuf) dérogeront aux règles. Concrètement, que retenir de ces obligations et comment impactent-elles l’investissement locatif ?
