La LMNP, acronyme de Loueur Meublé Non Professionnel, désigne un statut lié à l’investissement immobilier. Ouvert à tous les contribuables français, il concerne la location de logements meublés. Les investisseurs qui bénéficient de la LMNP génèrent des revenus locatifs annuels qui n’excèdent pas 23 000 euros. Afin de réussir votre investissement, vous devez comprendre son fonctionnement. Dans ce but, 110% Investissement vous présente les différents points à connaître.
Définition LMNP
Ce statut vous permet d’investir dans l’immobilier tout en profitant d’une défiscalisation intéressante. Effectivement, créée en 1949, la LMNP vous offre la possibilité de réduire le montant de vos impôts.
En clair, investir par le biais du LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé mis en location. De ce fait, vous obtenez des revenus locatifs et des avantages fiscaux conséquents. Cela, grâce à un abattement ou à une déduction des charges et des frais liés à la location. Actuellement, ce statut représente une niche fiscale intéressante pour plusieurs raisons :
- préparation de votre retraite,
- constitution d’un capital,
- revenus complémentaires,
- avantages fiscaux,
- accès à la propriété.
Conditions d’accès au statut LNMP
En premier lieu, il convient d’acquérir un bien immobilier meublé destiné à la location. Ainsi, vous devez disposer d’un logement adapté, comme un appartement, une maison ou un bien dans une résidence de services. Attention, si vous choisissez cette dernière option, la gestion de la location s’effectue par le biais d’un professionnel. Concernant ces résidences (étudiantes, séniors, tourisme), vous réalisez un investissement lié par un bail commercial.
En somme, pour bénéficier de ce statut, vous devez respecter plusieurs critères :
- le logement doit posséder un certains nombres d’équipements obligatoires,
- seuls les propriétaires particuliers y accèdent (bailleur non inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, RCS),
- vous devez respecter les plafonds du LMNP (23 000 euros de revenus locatifs annuels maximum),
- ne pas bénéficier du statut LMP (loueur meublé professionnel).
Les avantages fiscaux
Lorsque vous générez des revenus locatifs, vous appartenez à la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non à celle des revenus fonciers. De là, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le régime forfaitaire (micro-BIC).
Le régime forfaitaire ou micro-BIC
Si, vos revenus ne dépassent pas 72 600 euros par an, le régime micro BIC s’enclenche automatiquement. Ce dernier correspond à l’abattement de 50 % pour les locations meublées classiques, appliqué sur les revenus tirés de la location. En outre, cet abattement forfaitaire représente les loyers perçus et les charges locatives. Aucunes autres charges ou dépenses liées à la location ne peut se déduire.
Alors, votre BIC imposable (revenus déclarés moins l’abattement) s’ajoute aux autres revenus fiscaux de votre foyer.
Le régime réel
Ce statut s’applique lorsque vos revenus dépassent le montant d’application du régime micro BIC (72 600 euros) ou sur demande auprès du Fisc. Concrètement, vous déduisez de vos recettes un ensemble de charges :
- intérêts d’emprunt,
- taxes diverses,
- travaux,
- frais liés à la gestion locative, etc.
Par ailleurs, en optant pour ce régime fiscal, vous avez la possibilité d’amortir votre bien afin de réduire davantage vos impôts.
En somme, vous ne créez pas de déficit foncier. Dans le cas où un déficit apparaît, celui-ci se reporte sur les années suivantes sans limitation de durée.
La réduction Censi-Bouvard
Ce dispositif offre la possibilité de réduire vos impôts dans le cadre d’investissements locatifs concernant un :
- logement neuf,
- VEFA (logement en l’état futur d’achèvement),
- logement de 15 ans ou plus ayant bénéficié de travaux de réhabilitation et de rénovation.
En somme, cela concerne les investissements réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2009 et le 31 décembre 2021 dans les structures suivantes :
- établissement social ou médico-social,
- résidence de services pour personnes âgées ou étudiants,
- logements délivrant des soins de longues durées.
Cet avantage vous engage sur une durée de location meublée de 9 ans (en statut LMNP). Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts comprise entre 11 % et 25 %. Puis, vous pouvez également amortir votre bien sur une base de calcul dans la limite de 300 000 euros (prix d’acquisition et dépenses liées).
Pourquoi privilégier le LMNP dans l’ancien ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre une multitude d’avantages. En plus des bénéfices fiscaux qu’il offre, vous pouvez :
- obtenir une épargne sur du long terme avec peu d’apport,
- constituer un patrimoine pérenne à des prix attractif et en adéquation avec le marché actuel,
- accéder à une bonne rentabilité,
- percevoir des revenus immédiats,
- générer rapidement des revenus complémentaires,
- séjourner dans votre bien immédiatement ou à l’âge de votre retraite,
- revendre à tout moment,
- devenir propriétaire.
En clair, privilégier le LMNP et plus précisément dans l’ancien, vous apporte un investissement durable et rentable. Grâce à lui, vous engendrez un placement solide afin de préparer sereinement votre futur ou consolider vos finances actuelles. 110 % investissement vous accompagne dans la réalisation de votre projet. Nous mettons à votre service notre expertise dans le domaine de l’investissement locatif. Notre objectif réside dans le fait d’obtenir pour vous et avec vous, un placement maîtrisé qui vous rapporte !